我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息， 欢迎关注及交流。

(相关资料图)

以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：

提问： 杭叔，你好，未婚，无房无贷，预算150-200万左右，以刚需自住为目的想要购置一套房产，金沙湖可以买吗？感觉身边有的人不太看好这里，请问这里值得买吗？

杭叔： 你好，关于城东的金沙湖区，有过居住经历的人对于该区域褒贬不一，两极化评价；在历史上，金沙湖最初曾一度出现房价跌至万元的现象，即便到了回暖期，也延长了更久才反应，因此一度让投资者不敢再入。经历过时间的构造，金沙湖已经成为杭州围湖造城的典型代表，其配套的交通医疗等令该地越来越为人们关注。当前金沙湖的样板仍在不断升级中，由此继而引发的供方不足，刺激房价上涨，因此如果资金尚足，可考虑该区域，今后此处的购买难度只会越来越大。

提问： 杭叔，你好，目前住在城市中心的高层小区，那未来我们的房子有没有可能也变成现在说的那些老破小或者老破大，甚至贫民窟？

杭叔： 你好，10年20年甚至30年后可能会的，随着年代的更替，好房从武林广场的小户型，到城西商品房，再到富人集中前往钱江新城，现在武林广场的就变成了老破小。而随着城市快速发展，钱江新城的许多小区也在逐渐变老。时间长了，终究会有新产品来替代，建议不要把房子住成老破小或老破大，要及时置换。

提问： 杭叔，你好，我是外地户籍，想在杭州买房投资，我应该注意什么？

杭叔： 你好，第一，杭州是限购城市，买房必须有购房资格，即房票，杭州只有临安是不限购的。第二，名下有房贷未结清的，首付是要6成，所以要珍惜宝贵的首套资格。第三，在杭州限购区域内，单身只能买一套房，家庭户只能买两套房，所以尽可能的往中心区域去买，最次周边有地铁包括规划、在建和已经开通的，未来有地铁规划和城市发展规划、以及最有可能人口外溢和产业辐射的区域，房价大概率会涨。第四，主要根据自己的需求去买，不要盲目跟风或听从他人。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给杭叔留言提问，杭叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭叔说房”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。